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叶林标教授:我国地下工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术要点

发布日期:2018-05-06 作者: 点击:

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叶林标教授从1955年以来,在北京市建筑工程研究院一直从事建筑防水材料与防水工程技术方面的科研开发工作,先后主持并完成了建设部和北京市下达的三元乙丙橡胶防水卷材、聚氨酯涂膜防水、化纤胎改性沥青油毡、亚运会入场馆综合防水技术等重点科研课题的研究工作,并完成了国标《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的参编修订任务。


与同行专家共同编着出版了《建筑防水施工手册》、《建筑工程手册》、《冬期施工手册》等有关建筑防水的篇、章;参与了行标《房屋渗楼修缮技术规程》、广东省标准《建筑防水技术规程》、《北京市厕浴间防水推荐做法》、《北京市屋面卷材防水推荐做法》、《北京市地下室推荐做法》和《北京市建筑防水工程专业施工人员岗位资格培训统一教材》等的编写或审定工作。



1?概述?


????随着我国改革开放的深化和城市化程度的扩大,各大中城市已进入大量建造地下工程,为缓解交通拥堵、停车难和通过顶板种植,降低城市的热岛效应以及维持空气中的碳?CO2?氧(O2)平衡、节省能源、改善生态环境等,都起到了重要的作用(图1)。

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1??住宅小区外貌

2?渗漏现状

????在我国新建和既有地下工程的渗漏率长期居高不下,不少地区地下工程的渗漏率高达60%以上,已成为建筑工程中最主要的质量通病之一。根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立?14年来承接有关工程渗漏方面的案件,已占到各种工程质量总案件的25%左右,且呈现着不断上升的趋势,从而说明了问题的严重性。许多售价高昂、表面靓丽的住宅小区其地下室却因渗水而导致顶板滴漏、墙面线流或湿渍连片,地面严重积水而无法使用(图2、图3)。这种状况不但影响使用功能,而且会因钢筋锈蚀以至危及结构安全。

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? ? ? ??2??顶板滴漏

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? ? ? ??3??地面积水


3?渗漏原因


3.1防水工程造价偏低

有的地下防水工程出现了低于成本价中标的现象。



3.2设计不符合规范要求


1)选材不当:未遵循因地制宜、按需选材的原则。

2)在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造(图4)。


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4??地下防水层不交圈


3)对细部构造未做附加增强密封处理。

??1)施工缝未设置止水钢板和缓胀型遇水膨胀止水胶。

??2)变形缝未设置钢边橡胶止水带。

3)后浇带未设置止水钢板和水泥基渗透结晶型防水涂料。

4)穿墙管未设置附加增强层。

3.3?防水材料质量差

1)选用非标产品。

2)使用假、冒、伪劣材料。


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5?地下工程使用复合胎防水卷材

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3.4?施工不规范,层层分包,无证施工

????1)防水混凝土配比不准确,搅拌不均匀,振捣不密实,养护不到位,导致混凝土裂缝、蜂窝、孔洞

2)外墙模板螺栓口封闭不严

3)外墙迎水面卷材防水层与防水混凝土表面之间粘结不紧密,存在空鼓,窜水现象

? ? 4)卷材防水层在地坪以上的收头,未采用压条钉压固定和进行密封处理

5)卷材防水层的搭接缝部未溢出热熔的改性沥青胶,而是采用加热抹压的方法处理?

6)涂膜防水层施工时偷工减料、涂膜厚度不符合规范要求,有时涂膜尚未完全固化即进入下道工序施工。

7)降水未达到垫层以下0.5m,有时还在有积水的环境下施工防水层。

8)外防内贴时,卷材防水层被后续工序损坏

9)对肥槽未采用分层回填、分层夯实灰土或素土,而是采用推土机回填渣土或建筑垃圾,导致下沉拉裂了卷材防水层

6?结语


从我国现代地下防水工程技术的发展来看,只要把地下防水工程作为一个系统工程对待,全面贯彻落实政策是先导(不搞低价中标)、设计是前题(形成全封闭的防水系统)、材料是基础(不使用假冒伪劣材料)、施工是关键(精心按规范要求进行操作)、管理维护是保证(不被后续工序和使用过程中损坏防水层),并遵照因地制宜、?按需选材的原则,采用集成防水的施工技术,我国的地下工程要做到不渗不漏是完全可能的。


对已发生渗漏水的地下工程,只要认真全面贯彻行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》(JGJ/T53-2011)和《地下工程渗漏治理技术规程》(JGJ/T212-2010)结合工程渗漏的实际情况,在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理以及注浆与涂层相结合或复合帷幕注浆等技术措施,也是可以实现不再发生渗漏目标的。


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